Wohn- und Geschäftshaus in Niederlosheim ...
| ImmoNr | 752 |
| Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus |
| PLZ | 66679 |
| Ort | Losheim am See |
| Land | Deutschland |
| Gesamtfläche | 750 m² |
| Grundstücksgröße | 5.309 m² |
| Fahrstuhl | Personenaufzug, Lastenfahrstuhl |
| Kaufpreis | 590.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. |
| Währung | € |
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus auf einem ca. 4.249 m² großen Grundstück in Losheim am See (Niederlosheim). Die Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger, die auf nachhaltige Vermietung setzen und zusätzlich die Möglichkeit haben, eine zusätzliche Wohnung von ca. 94 m² sowie eine Bürofläche von ca. 89 m² (welche ggfls. ebenfalls zur Wohnung umgenutzt werden kann) zu schaffen. Die Baugenehmigung hierfür liegt bereits vor. Das Gebäude bietet großzügige Räumlichkeiten und eine gute Verkehrsanbindung. Interessenten haben hier die Möglichkeit, eine vielseitig nutzbare Immobilie zu erwerben, die sowohl für Wohnraum als auch für Lagerzwecke im Innen- und Außenbereich geeignet ist.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 27.10.2029
Baujahr lt. Energieausweis: 1933
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 27.10.2029 |
Ausstattung
Zum Gebäude zugehörig ist eine PV-Anlage mit einer entsprechenden Einspeisevergütung. Die Anlage produziert durchschnittlich ca. 30.000 kWh pro Jahr und erzielt dadurch zusätzliche Einnahmen von monatlich ca. 450,00 € +/-. Der vorliegende Einspeisevertrag wurde bis 2032 geschlossen.Die beiden Wohnungen im Erdgeschoss, welche derzeit vermietet sind, wurden im Jahr 2019 inkl. Bäder renoviert und Einbauküchen verbaut.
Die Wohnung im 1. OG wurde im vergangenen renoviert und das Bad erneuert. Lediglich die Dachgeschosswohnung ist noch nicht renoviert.
Die gesamte vermietbare Fläche beträgt aktuell ca. 750 m² wovon ca. 550 m² Wohnraum ist. Hier sind aktuell 3 Wohnungen sowie die Lagerhalle vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen ca. 2.240,00 € kalt. Eine Dachgeschosswohnung ist derzeit noch nicht vermietet, hier ist eine monatliche Kaltmiete von ca. 400,00 € zu erzielen.
Weiterhin ist der Umbau des Büros im Obergeschoss des Anbaus zum Wohnraum angedacht, die Genehmigung hierfür liegt vor und es wird eine zusätzliche vermietbare Wohnfläche von ca. 89 m² geschaffen. Bei Bedarf kann die bereits beschriebene Wohnfläche von 89 m², durch Zusammenlegung mit der Nachbarwohnung auf ca. 180 m² Wohn- oder Gewerbefläche erweitert werden.
Die Immobilie verfügt über eine große Lagerfläche im Außenbereich welche umzäunt ist und zusätzlichen Mietertrag erwirtschaften kann. Rechts des vorderen Hauptgebäudes ist eine weitere befestigte und hochwertig umzäunte Außenfläche (ca. 1.060 m²) vorhanden, welche ggfls. bebaut werden kann.
Ebenfalls sind ausreichend Stellplätze vor dem Gebäude sowie im Innenhof vorhanden.
Das Nachbargebäude steht ebenfalls zum Verkauf. Dieses finden Sie unter der ImmoNr. 765.
Lage
Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage, die es Mietern ermöglicht, die Immobilie bequem zu erreichen. Losheim am See (Niederlosheim) ist eine attraktive Stadt mit einer Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten und einer guten Infrastruktur.Sonstiges
Wir weisen nochmals ausdrücklich darauf hin, dass es sich hier um ein Bieterverfahren handelt und es sich bei dem angegebenen Kaufpreis um den Mindestpreis dieses Angebotes handelt und NICHT um den endgültigen Kaufpreis!Wir bitten Sie, bei Anfragen vollständige Angaben hinsichtlich Ihrer Kontaktdaten zu machen.
Gerne erteilen wir Ihnen vorab telefonisch oder per E-Mail weitere Auskünfte und vereinbaren einen
Besichtigungstermin mit Ihnen.
BITTE BEACHTEN!!! Die Bieterfrist für diese Immobilie endet in wenigen Tagen! Bitte nehmen Sie hinsichtlich des genauen Datums einfach Kontakt auf!
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
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Gerne helfen wir Ihnen bei Bedarf den passenden Finanzierungspartner zu finden.
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